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调控主基调不变，规范市场利于供需双方信心恢复广州最新1019政策修订解读

金九银十,旺季淡市,小促销没获大成效,反而引发新一轮的市场观望及“前期业主维权”.市场需要信心,需要健康透明公平的交易环境.广州这次“1019”政策修订,调控导向没改变,但确实正视资源价值、供求关系、管理疏导等核心问题,不回避、不纠结.由此就会改变市场各方的迷茫和观望,带给市场选择的自信,修复市场交易的萎靡.政策出台背景：旺季淡市,小促销难有大成效

进入三季度以来,广州楼市急转直下,成交下滑,楼盘新货去化由二季度6～7成下降至不足5成,成交低迷.

十一黄金周期间,部分开发商降价促销,在售项目中,促销力度普遍在10%以内,因此整体市场人气和成交淡静,主要靠热点支撑.期间能够取得超过50套成交业绩的项目,占在售项目还不足20%的份额.政策影响：正视核心问题,规范交易,修复市场

合富研究院认为本次政策修订对市场的影响应该是相当正面的.

首先,本次修订有利向价值回归.优化前的备案,对商品住宅市场价值形成一定的抑制作用,导致一二手倒挂（市区项目最为普遍）,正是一手受到明显抑制的最有力证明.

其次,直接导致首付门槛降低,释放购买需求.

最后,新的政策修订能加快发展商的回款,有望改变低迷的土地市场,从而保证后续二级市场的供应储备.

另外值得注意的是一个风险预警是,对广州“1019”政策修订的过度解读,或对新一轮上涨存有不切实际的期望,都将引致政府更为严厉的调控.四季度市场展望：市场重获向上动力,但局部区域仍面临去库存压力.

预计中心区的周转加快,加上后续市场的供应的稀缺、前期的拿地成本高等因素,中短期存在实际上涨压力,建议购房者可择机“入市”；

至于库存压力较大的区域,房企应把握“窗口期”积极去库存.

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