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房地产过快是提前消费未来经济
当前对房地产的政策,没有达到根本的目的,有些措施短期还不错,比如说限购,短期有用.但是一般来讲,限购政策实行两年之后,很多的投资者都已经满足不限购的条件了,比如说社保缴了两年,效力下降了.另外限购政策太硬、太猛,一刀切也有误伤.所以我认为一定要有一个长期的根本性措施,地方政府必须拿出相当的土地财政收入,卖土地的收入,要成立基金长期租给那些中低收入的人群,以此来稳定房地产市场.让中低收入人群不要受高房价的困扰.同时按这个方式,也可以让地方政府化解一部分高库存的问题.
我的建议是解决收入中等以下,暂时买不起房的这部分居民.很多地方政府动力不足,为什么? 因为他们是短期行为,他们只考虑未来三年、四年,顶多五年的发展前景.因为我们地方政府换届比较频繁,平均大概3 年5 年就会调整.所以我的建议就是应该由政府给地方政府一定的指导,甚至于压力,要求他们这么做,这才行.
一二三线的大城市都需要这么做,当然这个进程会比较艰难一点,因为房价已经很高了,土地相对而言,剩余土地不是太多.一二线城市我们只是希望作为学术研究,如果二十年前这么干的话就好了,学习香港和新加坡,不能让房地产提前消费发展潜力.1999 年到2004 年,我作为香港一个大学的老师,在香港生活了五年,那五年我是住在政府的房子里面.
每个月扣我工资的7.5%,政府通过大学,给我提供一个住房,所以我根本就不用担心香港房地产市场的问题,不用担心这个事.是略低于市场的.
我相信只要能够达到20% 到30% 的话,整个房地产市场的格局会根本性的改变,比如在北京,如果月收入低于一万五的居民,现在买房子肯定是有困难的,但是一万五去租房子,是没有大问题的.如果政府完全不管的话,月收入在北京低于一万五的居民就不能生存了,光靠买房子就很难生存.那么这部分人被迫离开北京,北京的经济发展、社会发展,得靠谁呢?我在大学里工作,所以我们招聘老师、职员,一个最主要的障碍就是房价.昨天我还碰到一个博士,想招他来做博士后,他犹豫了半天,说我还是不来了,我说为什么?他说北京房价太高了,来了以后,了解一看,转了一圈,发现吓死我了.我跟太太一商量,我们不愿意来了,我们干脆住在重庆算了.很好的一个研究人员、年轻人,就是因为房价不来了.我们作为教育机构,我们竞争的对象是那些投资者,很多人是在北京买房子投资,我要招的人是要在北京买房子安家过日子的,这两类人在市场上PK 的话,我们永远PK 不了.
从社会问题解决来看,最根本的是什么? 是解决一个大的问题,不要让房地产过快地发展,提前消费了未来经济发展的午餐.现在很多地方经济还没发展,一听说这个地方规划要建桥,这个地方规划要搞大项目,马上地产上去了.可是地产一上去之后,劳动力进不来,很多居民进不来,就成空房了,房子就空置了,房价上去了,经济却上不去了.这是目前很多地方经济发展的悲剧.
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