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二手住宅产权年限知多少？
买二手住宅,先要弄清楚产权年限,这关系到购房人买的房子还能住多久.那么,二手住宅产权年限如何计算？
什么是房屋产权年限？链家网内容中心房产知识专家杜亚南告诉记者,“我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等.
人们日常生活中所说的房屋产权年限,指的是就是房屋所在土地的使用权年限.通常情况下,住宅的产权年限为70年,商业、办公项目产权年限为40年或50年.”
怎么计算二手住宅产权年限？对于怎么计算二手住宅产权年限,不少购房人往往会搞不清楚.爱屋吉屋内容中心吴睦颖表示,“对于二手商品住宅来说,其产权年限是从开发商拿地开始计算,而不是购买房屋的日期.”
如何查询房屋土地使用权年限？据杜亚南介绍说,查询房屋土地使用权有三种方式.第一种方式,对于首次转让的二手住宅,购房人可以通过查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算；第二种方式,对于一些老房子以及多次转让的二手住宅,买卖双方可以带着相关和材料,一起到房屋所在地的住建委查询档案；第三种方式,购房人可以进当地规划和国土资源管理委员会网站,查询房屋所在土地的出让及交易信息,进一步确定土地使用权.
房屋产权年限对贷款有什么影响？“购房人买的房子剩下的产权年限越短,就意味着房龄越大.房屋贷款年限的长短受多个因素限制,房龄是其中一个.如果两个购房人的年龄相同,其他贷款条件也相同,那么谁购买的房子房龄越大,获得的贷款年限可能就越短,也就可能会影响月供.”杜亚南说.
（摘自12月8日《北京晨报》）
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