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挤出中国房地产泡沫最大的障碍是什么
文│易宪容
近十几年中国房地产市场的快速发展及繁荣,让社会经济增长了,也让社会财富增长了,但是对绝大多数中低收入民众来说,其社会财富所占有相对比例却越来越低.
在2016年经济工作会议及财经工作小组会议上,对中国房地产市场给出了明确的新定位,即“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,并让中国房地产市场回归其本质,因此,挤出当前房地产市场的泡沫同样是2017年经济工作的主要任务.但是,在笔者参加了近期的几个论坛后,最大的感受是：政府虽有心挤出房地产泡沫,但无论是房地产开发商,还是地方政府,或者是专家学者,都无意让中国房地产市场泡沫挤出.
1月8日,在清华大学举办的经济形势论坛上,某房地产开发商明确表示,中国的房地产市场是政策市,因此,地方政府有能力托住目前过高的房价,即使已经出台了大众所认为的历史以来最严厉的房地产调控政策,2017年一线城市的房价仍然会上涨15%以上,而这种趋势在短期内不会改变.在他看来,如果要保证中国经济稳中求进,需要依靠房地产市场.此外,还提出“房地产是中国经济增长之母亲”等观点,并宣扬中国的房价上涨对大众如何有利,房价下跌如何会损害大众之利益,以及认为自己对房价的预测如何正确等.总之,在房地产开发商看来,房地产只能上涨才能对中国经济才有利,才能对大众有利.
针对这些言论,笔者不得不提出几个问题.
第一,既然这个房地产开发商认为中国房地产市场是政策市,那么他对房价预测的高准确性从何而来？因为,房地产政策是决策者意识中的东西,这种意识任何人想进行预测根本就不可能.比如,他在2016年年初是否能够预测2016年会推出“9·30”的房地产调控政策？
第二,既然2017年一线城市的房地产市场的仍然会上涨15%,那么一线城市要挤出房地产泡沫从何而来？2016年一线城市的房价上涨已经十分疯狂,这些城市的房价早就顶在天花板上,也是全国房地产泡沫最大的地方.如果这些城市的房价还会上涨,那么中国的房地产泡沫如何挤出？如果房地产泡沫不挤出,那么这个以投机、炒作为主导的住房市场,其如何回归理性？
第三,近十几年来中国房地产市场快速发展,表面是让中国经济出现繁荣,让中国的GDP快速增长,但是它对未来社会经济的严重超支及所造成的危害同样无可复加.当前中国经济各种问题的根源在于经济的“房地产化”,而中国经济的“房地产化”让各种资源都涌入房地产市场所造成的严重后果或巨大的房地产泡沫是无法化解的.
第四,尽管房地产市场发展是让中国许多民众都有住房,中国城市居民的住房拥有率高达90%以上.表面上看中国居民通过住房让其财富增长了.但十几年发展以来的房地产市场则成了中国社会财富分配严重不均最为重要的根源.因为,通过房地产市场让社会财富短期内聚集到少数人的手上.
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