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东南亚房产投资选择哪里更可靠？
众多投资者将目光投向了国家所倡导的“一带一路”经济带上的东南亚国家,这些国家既有经济稳定、房价较低的优势,也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境.
文/ 本刊记者 赵新江
经过2017年的房产动荡,新的一年到来,到底应该怎么办？更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家.这些国家的房产,正在日益成为中国买家的新宠,诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家.
投资门槛低,升值空间大
从赴东南亚旅游到赴东南亚置业,不少中国中产家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步.
与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同,投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起；相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛,一两百万元,甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐.
毕竟,“买房致富”是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”,而他们许多人希望,能在某些“落后中国二十年”的东南亚市场上,找到复制这样的神话的机会.私人投资者将在市场得更加重要,因为财富创造将继续逐步增长,房地产仍被视为财富保值的手段和收入来源,重要的是房地产还是有形的可控资产.
从曼谷到河内、从新加坡到普吉、从金边到吉隆坡,越来越多的地产中介探索内地市场,也有越来越多的中资开发商落子东南亚,微信公众号中向大众推广东南亚房产的文章一时间层出不穷.
世邦魏理仕在近期的一份报告中指出,中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地.中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中,亦成为举足轻重的买家.人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示,包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过2900亿元.
另一层面的背景是,中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加,私营机构也在该地区更加活跃；以中泰铁路、印尼雅万高铁、中老铁路、新加坡泛亚高铁（昆明—新加坡）、马来西亚东海岸铁路项目等为代表的大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间.
投资、旅游、教育、养老兼顾
事实上,随着近年来国内经济形势的走强,广大民众收入都在快速提高.很多人现在手中有较多余钱,但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产.而出于资产保值增值的需要,也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场.那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢？
首先,东南亚国家身处“一带一路”经济带上,随着经济形势的好转,东南亚国家似乎正在走中国改革开放这条道路.中国的低端制造业正在向东南亚国家转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨.目前,东南亚国家房产正是投资的洼地.其次,与中国一线城市和美国房价相比,东南亚城市房价也极具诱惑力.相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说,东南亚国家的房源优势在于没有那么高.这意味着,首付款也相对较低.
最后,在东南亚国家购房置业,除了适合投资外,还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育.先拿子女教育来说,马来西亚当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在马来西亚的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造.同时,东南亚国家申请签证比较容易,自由进出很方便.
房产投资,选择哪里更可靠？
东南亚这些国家优势与不足并存,房产政策也不尽相同,投资者又应该如何选择呢？
马来西亚：房地产市场投资增速最快
马来西亚拥有良好的教育资源,来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一,“以房养学”逐渐成为一种流行趋势,相当多的留学生在海外购置房产,利用房子的升值来补回留学的花费.
外国人在马来西亚可自由购买公寓、别墅等,需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万元人民币）,房产持有税5%以上,且须缴纳15％的额外印花税；有永久产权和99年产权,永久产权要更贵一些.
泰国：舒适环境吸引全球投资客
泰国是世界上唯一不收房产税且还是永久产权的国家,40万人民币起步的投资门槛,部分房源甚至还有包租10年的政策,根据高力国际研究报告,泰国市场上供给集中的区间在每平方米3万至4万人民币.泰国房产的投资回报很高：泰国公寓平均年出租回报率为房价的6%～8%,有的地方可达15%,而曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%.房价涨幅加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上.
越南：对外国人正式开放房产市场
越南作为东南亚迅速崛起的经济体,每年正以6%～7%的经济增长速度在发展前进.
2015年,当地政府允许住宅项目中的30%可以出售给外国人,有限额地推出给外国人购买,以回应经济开放的需求.其房子产权为50年,外国人购房不允许贷款,买房时必须通过银行转账,而且外国人也不允许继承房产.税费方面,越南没有房产税,但需要缴纳10%的增值税.
菲律宾：租金回报率亚洲第一
据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一,高达7.51%,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%.
菲律宾房产是永久产权.根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅,无公摊卖的是使用面积,这点和泰国相似,但其房价特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市,而且菲律宾每年需付12%的房产增值税.目前菲律宾的房产增值稳定,每年可以增10%左右,吸引了英美加和新加坡等国投资者争相投资.
印度尼西亚：对外国人放开房产市场在过去很长一段时间里,外国人是不能在印度尼西亚买房的,因为法律规定只有印尼当地人才可以拥有房地产.20世纪90年代后期,新的法律允许外国公民可以在印尼购买公寓和办公用房,对土地没有拥有权.2015年,为刺激房地产市场,印度尼西亚计划放宽限制,允许外国人在当地置业,购买价值超过72万美元的高级公寓单元,允许外国人拥有房产的80年产权.
柬埔寨：继承房产必须入国籍
外国人可以购买不带土地、二层以上的房屋,仅享有房屋永久产权,对土地没有产权.需缴纳4%的契税,无遗产税,但是规定如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍.
尽管如此,个人投资者在海外置业时所要面临的复杂风险还需谨慎处理.鉴于大部分东南亚国家仍属发展中国家,相关法律及制度有时不尽完善,遇到纠纷维权成本较高,内地投资者因开发商无法按期交付住房而投诉无门、因前期交易程序瑕疵而导致售房款无法从目的国汇出等问题屡有见报.另外,对于一些房屋按揭计价币种与房产所在国本币不同的情况,则更要注意汇率波动可能造成的投资收益损失.
东南亚论文范文结:
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